559 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 128,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 469 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148315048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
80095148315048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 696 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 174 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 510 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 594 193 $ Poids 60 % |
| 3 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 765 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 818 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 722 636 $ Poids 37 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 886 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 988 350 $ Poids 29 % |
| 6 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 103 771 $ Poids 24 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 854 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 470 $ Poids 22 % |
| 8 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 551 $ Poids 15 % |
| 9 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 884 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 915 040 $ Poids 13 % |
| 10 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 501 003 $ Poids 8 % |
| 11 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 925 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.