109 Chemin BUTTE · Lac-Simon
Valeur estimée
218 100 $
Chalet · 7 599 $/m² · 28,7 m² · constr. 1975 · terrain 9 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 513,4 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 73 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148350183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
80095148350183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 41 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route 315, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 28 % |
| 2 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 27 % |
| 3 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 22 % |
| 4 | , Lac-Simon 2024-06-14 · 923 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 14 % |
| 5 | 959, Chemin Bolduc, Lac-Simon 2024-05-24 · 966 m · Vendu 1 040 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 129 191 $ Poids 13 % |
| 6 | 0, Route 315, Lac-Simon 2024-05-14 · 947 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 847 $ Poids 13 % |
| 7 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 63 991 $ Poids 9 % |
| 8 | 1060, Rang 4e Sud, Lac-Simon 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 7 % |
| 9 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 6 % |
| 10 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 350 $ Poids 3 % |
| 11 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 76 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.