1741-1743 Rue PINÈDE · Lac-Simon
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 3 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148389080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
80095148389080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 64 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 668 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 464 400 $ Poids 57 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 754 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 636 163 $ Poids 51 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 839 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 797 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 50 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 868 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 818 $ Poids 47 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 739 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 800 810 $ Poids 44 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 751 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 288 $ Poids 42 % |
| 8 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 228 375 $ Poids 39 % |
| 9 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 135 979 $ Poids 35 % |
| 10 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 193 339 $ Poids 30 % |
| 11 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 576 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 940 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.