1735 Rue PINÈDE · Lac-Simon
Valeur estimée
93 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 394 $/m² · 27,4 m² · constr. 2001
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 10 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148396649702010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
80095148396649702010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 3 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 133 937 $ Poids 10 % |
| 2 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 74 644 $ Poids 10 % |
| 3 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 125 290 $ Poids 5 % |
| 4 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 143 518 $ Poids 3 % |
| 5 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 151 874 $ Poids 3 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 253 372 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.