1735 Rue PINÈDE · Lac-Simon
Valeur estimée
164 800 $
Plex (2-5 logements) · 7 923 $/m² · 20,8 m² · constr. 1995
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 7 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148396649702020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
7 800 $
ID provincial
80095148396649702020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 31 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 962 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 017 $ Poids 35 % |
| 2 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 918 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 915 $ Poids 33 % |
| 3 | 109, rue Bouladier, Lac-Simon 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +118 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 320 572 $ Poids 31 % |
| 4 | 0, chemin de la Rivière, Chénéville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +72 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 361 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, rue des Ormes, Chénéville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché −2 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 747 $ Poids 30 % |
| 6 | 0, route 315, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 373 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 668 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +37 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 16 % |
| 9 | , Lac-Simon 2024-06-14 · 778 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 059 $ Poids 16 % |
| 10 | 162-162A, chemin Latulippe, Chénéville 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +112 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 551 224 $ Poids 12 % |
| 11 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 117 356 $ Poids 11 % |
| 12 | 1060, Rang 4e Sud, Lac-Simon 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 543 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.