627 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 38,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 122 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148410740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
80095148410740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 37 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 693 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 424 $ Poids 60 % |
| 2 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 686 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 919 $ Poids 58 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 686 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 125 052 $ Poids 50 % |
| 4 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 674 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 032 $ Poids 48 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 376 $ Poids 34 % |
| 6 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 675 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 69 166 $ Poids 24 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 757 $ Poids 24 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 313 $ Poids 23 % |
| 9 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 192 $ Poids 12 % |
| 10 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 726 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.