643 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 104,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148411145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
81971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
80095148411145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 956 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 454 669 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 862 $ Poids 37 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 937 $ Poids 35 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 327 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −54 431 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 370 $ Poids 25 % |
| 5 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 503 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 338 497 $ Poids 23 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 552 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 809 $ Poids 23 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 972 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 708 948 $ Poids 18 % |
| 8 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 039 $ Poids 14 % |
| 9 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 108 $ Poids 8 % |
| 10 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 753 $ Poids 7 % |
| 11 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 868 153 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.