638 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 121,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,7 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148411761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
80095148411761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 75 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 158 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 081 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 893 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 494 544 $ Poids 59 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 713 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 639 $ Poids 41 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 347 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 944 106 $ Poids 40 % |
| 5 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 642 684 $ Poids 35 % |
| 6 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 209 645 $ Poids 34 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 619 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 550 572 $ Poids 29 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 846 592 $ Poids 14 % |
| 9 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 076 693 $ Poids 10 % |
| 10 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 460 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.