646 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
360 600 $
Chalet · 5 122 $/m² · 70,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148411896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
80095148411896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 58 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 456 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 286 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 251 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 569 681 $ Poids 84 % |
| 3 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 702 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 547 $ Poids 71 % |
| 4 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 147 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 598 400 $ Poids 58 % |
| 5 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 690 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 301 353 $ Poids 52 % |
| 6 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 617 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 285 893 $ Poids 47 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 547 $ Poids 39 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 251 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 580 386 $ Poids 38 % |
| 9 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 439 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 271 055 $ Poids 37 % |
| 10 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −69 650 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 398 694 $ Poids 35 % |
| 11 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 418 $ Poids 23 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 904 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 621 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.