659 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
475 000 $
Chalet · 6 113 $/m² · 77,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148412635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
80095148412635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 174 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 588 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 381 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 296 553 $ Poids 84 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 683 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 311 073 $ Poids 57 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 787 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 462 502 $ Poids 51 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 174 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 597 625 $ Poids 42 % |
| 6 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 441 215 $ Poids 42 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 493 $ Poids 36 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 819 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 708 $ Poids 25 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 268 657 $ Poids 18 % |
| 10 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 943 $ Poids 13 % |
| 11 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 496 105 $ Poids 11 % |
| 12 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 702 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.