667 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
417 600 $
Chalet · 4 800 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 223 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148413744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
80095148413744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 91 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 629 768 $ Poids 72 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 293 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 317 588 $ Poids 57 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 724 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 331 941 $ Poids 42 % |
| 4 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +73 089 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 534 683 $ Poids 34 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 91 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 634 725 $ Poids 33 % |
| 6 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 384 $ Poids 30 % |
| 7 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 725 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 751 $ Poids 22 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 283 898 $ Poids 13 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 543 $ Poids 11 % |
| 10 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 139 $ Poids 11 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 539 903 $ Poids 9 % |
| 12 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 529 953 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.