671 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
237 000 $
Chalet · 5 795 $/m² · 40,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 137 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148413965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
80095148413965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 483 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 129 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 496 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 461 $ Poids 72 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 435 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 126 $ Poids 63 % |
| 4 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 377 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 187 993 $ Poids 62 % |
| 5 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 438 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 115 $ Poids 58 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 143 $ Poids 45 % |
| 7 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 804 $ Poids 25 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 683 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.