634 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
844 600 $
Chalet · 4 242 $/m² · 199,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 442 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148420829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
80095148420829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 90 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 454 453 $ Poids 30 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 553 618 $ Poids 24 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 225 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +160 325 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 971 336 $ Poids 15 % |
| 4 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −65 495 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 024 142 $ Poids 10 % |
| 5 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 592 233 $ Poids 10 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 829 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +151 445 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 872 845 $ Poids 8 % |
| 7 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 342 769 $ Poids 8 % |
| 8 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +122 884 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 961 522 $ Poids 5 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 370 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 156 051 $ Poids 4 % |
| 10 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 160 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.