636 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
401 000 $
Chalet · 6 542 $/m² · 61,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 420,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148421544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
80095148421544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 171 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 288 $ Poids 75 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 712 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 179 $ Poids 66 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 492 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 384 $ Poids 60 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 664 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 687 $ Poids 60 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 445 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 196 $ Poids 59 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 581 $ Poids 37 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 915 $ Poids 28 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 664 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 469 $ Poids 19 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 288 979 $ Poids 11 % |
| 10 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 602 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.