656 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 86,2 m² · constr. 1964 · terrain 15 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 466,9 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148421769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
80095148421769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 230 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 623 859 $ Poids 73 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 411 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 314 620 $ Poids 58 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 807 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 328 939 $ Poids 41 % |
| 4 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 086 $ Poids 34 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 521 054 $ Poids 33 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 230 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 629 381 $ Poids 33 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 896 $ Poids 21 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 869 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 769 $ Poids 21 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 282 587 $ Poids 11 % |
| 10 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 507 $ Poids 11 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 943 $ Poids 10 % |
| 12 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 821 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.