673 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 110,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 351 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148423077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
80095148423077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 500 582 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 212 943 $ Poids 48 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 93 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 934 527 $ Poids 35 % |
| 4 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 560 057 $ Poids 26 % |
| 5 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 646 732 $ Poids 22 % |
| 6 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 432 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 676 568 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +62 890 $ | 857 382 $ Poids 15 % |
| 8 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 427 $ Poids 11 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 503 789 $ Poids 9 % |
| 10 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 640 142 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.