676 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
330 000 $
Chalet · 5 246 $/m² · 62,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148423816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
80095148423816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 54 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 126 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 565 313 $ Poids 75 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 257 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 270 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 577 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 267 972 $ Poids 62 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 900 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 447 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 387 $ Poids 57 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 420 $ Poids 41 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 191 $ Poids 37 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 577 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 258 849 $ Poids 20 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 244 401 $ Poids 14 % |
| 10 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 901 $ Poids 12 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 343 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.