681 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 75,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148424451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
80095148424451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 8 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 201 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 311 027 $ Poids 93 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 812 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 326 352 $ Poids 52 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 959 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 788 $ Poids 49 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 603 $ Poids 44 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 8 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 908 $ Poids 43 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 126 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 645 423 $ Poids 42 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 494 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 311 325 $ Poids 36 % |
| 9 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 512 628 $ Poids 35 % |
| 10 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 646 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 001 $ Poids 27 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 269 083 $ Poids 21 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 143 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.