687 Chemin DAVID · Lac-Simon
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 119,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148424768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
80095148424768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 233 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 311 $ Poids 60 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 909 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 209 301 $ Poids 48 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 490 983 $ Poids 45 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 32 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 943 270 $ Poids 42 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 738 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 181 $ Poids 39 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 740 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 549 955 $ Poids 27 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 640 668 $ Poids 20 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 845 297 $ Poids 11 % |
| 9 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 385 741 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.