691 Chemin DAVID · Lac-Simon
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 2 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 300 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148425921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
80095148425921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 879 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 034 $ Poids 44 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 441 377 $ Poids 43 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 539 652 $ Poids 26 % |
| 4 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 332 324 $ Poids 14 % |
| 5 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 765 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 474 821 $ Poids 14 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 731 473 $ Poids 11 % |
| 7 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 616 $ Poids 9 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 554 242 $ Poids 7 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 597 898 $ Poids 7 % |
| 10 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 352 926 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.