709 Chemin DAVID · Lac-Simon
Valeur estimée
563 800 $
Chalet · 5 479 $/m² · 102,9 m² · constr. 1965 · terrain 8 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 219,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148436865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
80095148436865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 718 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 396 $ Poids 56 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 450 634 $ Poids 43 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 226 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −59 600 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 798 451 $ Poids 23 % |
| 4 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 054 $ Poids 20 % |
| 5 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 093 $ Poids 18 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 917 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 504 $ Poids 17 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 855 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 327 145 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 710 348 $ Poids 10 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 543 051 $ Poids 7 % |
| 10 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 571 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.