303 Chemin SERVANT · Lac-Simon
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 62,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148437615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
80095148437615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 169 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 353 $ Poids 71 % |
| 2 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 490 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 774 $ Poids 69 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 565 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 117 $ Poids 63 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 818 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 220 $ Poids 56 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 580 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 792 $ Poids 55 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 886 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 318 042 $ Poids 48 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 487 $ Poids 40 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 074 $ Poids 20 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 565 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 449 $ Poids 20 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 848 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 290 782 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.