361 Chemin SERVANT · Lac-Simon
Valeur estimée
969 500 $
Chalet · 5 292 $/m² · 183,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 000 $
Rôle antérieur 658 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148438863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
947 300 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
80095148438863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 94 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 440 069 $ Poids 48 % |
| 2 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 801 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 574 018 $ Poids 25 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 604 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +120 370 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 931 380 $ Poids 23 % |
| 4 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −99 196 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 000 191 $ Poids 14 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 935 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +114 794 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 842 344 $ Poids 13 % |
| 6 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 404 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +184 578 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 154 378 $ Poids 7 % |
| 7 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 189 668 $ Poids 6 % |
| 8 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 650 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 5 % |
| 9 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 712 445 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.