369 Chemin SERVANT · Lac-Simon
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 87,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148438877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
80095148438877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 487 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 676 906 $ Poids 64 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 283 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 487 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 354 $ Poids 29 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 355 840 $ Poids 28 % |
| 5 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 187 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 495 $ Poids 28 % |
| 6 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 143 $ Poids 22 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 321 $ Poids 19 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 566 900 $ Poids 19 % |
| 9 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +75 669 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 645 263 $ Poids 17 % |
| 10 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 537 417 $ Poids 17 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 796 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 293 830 $ Poids 17 % |
| 12 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 522 245 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.