343 Rue ÉRABLE · Lac-Simon
Valeur estimée
403 600 $
Chalet · 6 783 $/m² · 59,5 m² · constr. 1985 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 244 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148439538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
80095148439538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 653 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 011 $ Poids 67 % |
| 2 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 706 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 947 $ Poids 60 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 644 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 287 460 $ Poids 60 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 721 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 944 $ Poids 56 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 734 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 269 355 $ Poids 41 % |
| 6 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 765 $ Poids 26 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 644 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 274 728 $ Poids 19 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 172 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.