385 Chemin SERVANT · Lac-Simon
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148439695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
80095148439695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 644 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 758 $ Poids 63 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 459 890 $ Poids 29 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 514 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 791 685 $ Poids 26 % |
| 4 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 362 $ Poids 21 % |
| 5 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 086 $ Poids 17 % |
| 6 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 256 $ Poids 11 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 486 614 $ Poids 8 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 715 703 $ Poids 8 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 526 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.