381 Chemin SERVANT · Lac-Simon
Valeur estimée
340 000 $
Chalet · 4 762 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 172 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148439752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
80095148439752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 338 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 287 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 539 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 570 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 787 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 653 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 599 979 $ Poids 46 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 633 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 286 753 $ Poids 44 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 709 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 817 $ Poids 36 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 539 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 581 216 $ Poids 35 % |
| 8 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 301 826 $ Poids 34 % |
| 9 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 725 $ Poids 34 % |
| 10 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 555 $ Poids 32 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 343 $ Poids 30 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 753 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 258 332 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.