547 Rue PINS · Lac-Simon
Valeur estimée
285 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 216 $/m² · 88,9 m² · constr. 1968 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 56 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148439978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
80095148439978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 599 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 657 913 $ Poids 57 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 396 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 514 $ Poids 50 % |
| 3 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 88 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 282 $ Poids 27 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 599 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 687 360 $ Poids 26 % |
| 5 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 338 042 $ Poids 24 % |
| 6 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 948 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 860 $ Poids 22 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 561 003 $ Poids 21 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 705 $ Poids 19 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 602 $ Poids 19 % |
| 10 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 515 $ Poids 16 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 743 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 303 440 $ Poids 16 % |
| 12 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +122 613 $ · Ajust. superficie +89 427 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 568 790 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.