733 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 114,6 m² · constr. 1975 · terrain 16 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 112,6 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148445032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
80095148445032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 784 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 483 $ Poids 57 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 478 404 $ Poids 48 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 343 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −52 018 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 724 993 $ Poids 45 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 157 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 278 $ Poids 39 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 860 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 964 $ Poids 28 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 869 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 505 151 $ Poids 24 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 485 275 $ Poids 18 % |
| 8 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 584 460 $ Poids 15 % |
| 9 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 355 401 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 779 373 $ Poids 11 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 436 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.