301 Chemin SERVANT · Lac-Simon
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 7 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 477,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 700 $
Rôle antérieur 636 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148447112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
789 700 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
80095148447112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 159 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 366 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 413 $ Poids 62 % |
| 3 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 560 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 677 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 157 584 $ Poids 56 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 515 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 010 $ Poids 49 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 486 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 288 $ Poids 48 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 896 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 702 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 376 $ Poids 45 % |
| 9 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 566 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 190 $ Poids 45 % |
| 10 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 951 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 398 350 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 665 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 220 889 $ Poids 44 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 609 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 245 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.