Chemin SERVANT · Lac-Simon
Valeur estimée
242 400 $
Autre · 3 011 $/m² · 80,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 100 $
Rôle antérieur 36 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148448483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
80095148448483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 44 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 476 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 268 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 843 $ Poids 79 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 901 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 346 551 $ Poids 43 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 476 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 029 $ Poids 37 % |
| 5 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 354 373 $ Poids 34 % |
| 6 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 242 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 474 246 $ Poids 32 % |
| 7 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 380 543 $ Poids 27 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 191 $ Poids 26 % |
| 9 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 923 $ Poids 23 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 866 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 315 726 $ Poids 22 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 633 $ Poids 20 % |
| 12 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 627 292 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.