735 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 144,7 m² · constr. 2006 · terrain 15 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 801 m²
Frontage
168,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148455210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
80095148455210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 426 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 632 $ Poids 69 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 820 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 370 850 $ Poids 58 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 822 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 489 409 $ Poids 38 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 977 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 710 548 $ Poids 36 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 263 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +67 506 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 037 307 $ Poids 28 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 979 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 634 972 $ Poids 13 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 277 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 926 277 $ Poids 12 % |
| 8 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 399 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.