230 Chemin HOTTE · Lac-Simon
Valeur estimée
319 000 $
Chalet · 5 727 $/m² · 55,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148461881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
80095148461881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 53 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 548 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 548 449 $ Poids 57 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 891 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 243 875 $ Poids 50 % |
| 3 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 922 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 234 296 $ Poids 48 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 258 814 $ Poids 39 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 905 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 337 $ Poids 35 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 693 $ Poids 34 % |
| 7 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 143 $ Poids 29 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 251 387 $ Poids 13 % |
| 9 | 154, chemin Latulippe, Chénéville 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (7 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 439 986 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.