234 Chemin HOTTE · Lac-Simon
Valeur estimée
294 100 $
Chalet · 4 189 $/m² · 70,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 101 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148471643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
80095148471643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 628 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 281 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 583 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 560 298 $ Poids 73 % |
| 3 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 972 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 946 $ Poids 59 % |
| 4 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 613 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 590 085 $ Poids 50 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 583 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 571 900 $ Poids 33 % |
| 6 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 281 401 $ Poids 33 % |
| 7 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 296 594 $ Poids 32 % |
| 8 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 953 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 868 $ Poids 28 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 137 $ Poids 26 % |
| 10 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 125 $ Poids 17 % |
| 11 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 938 $ Poids 17 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 943 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.