238 Chemin HOTTE · Lac-Simon
Valeur estimée
433 000 $
Chalet · 4 140 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 11 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 741,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 252 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148472460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
80095148472460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 939 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 454 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 854 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 862 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 023 $ Poids 29 % |
| 4 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 937 $ Poids 25 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 545 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −54 431 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 822 245 $ Poids 23 % |
| 6 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 503 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 378 497 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 469 250 $ Poids 15 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 809 $ Poids 14 % |
| 9 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 108 $ Poids 14 % |
| 10 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 732 118 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 472 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.