287 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 76,4 m² · constr. 1900 · terrain 192 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 889,2 m²
Frontage
154,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 233 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148488224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
80095148488224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 594 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 804 $ Poids 80 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 766 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 688 $ Poids 73 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 831 $ Poids 37 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 766 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 966 $ Poids 33 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 253 $ Poids 33 % |
| 6 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 949 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 343 $ Poids 32 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 882 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 870 $ Poids 29 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 487 $ Poids 28 % |
| 9 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 288 158 $ Poids 23 % |
| 10 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 592 $ Poids 23 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 266 526 $ Poids 18 % |
| 12 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 762 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.