764 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
528 200 $
Chalet · 4 518 $/m² · 116,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 173 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148493306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
80095148493306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 75 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 660 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 465 $ Poids 60 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 483 863 $ Poids 51 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 765 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 713 772 $ Poids 41 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 674 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 859 647 $ Poids 33 % |
| 5 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 997 $ Poids 24 % |
| 6 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 134 $ Poids 23 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 460 634 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 493 361 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 949 $ Poids 20 % |
| 10 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 324 282 $ Poids 19 % |
| 11 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 266 $ Poids 19 % |
| 12 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 723 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.