768 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
486 500 $
Chalet · 4 071 $/m² · 119,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 266 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148493607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
80095148493607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 652 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 707 $ Poids 58 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 490 034 $ Poids 48 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 795 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 669 306 $ Poids 46 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 703 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 811 678 $ Poids 34 % |
| 5 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 060 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −42 899 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 978 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 498 458 $ Poids 21 % |
| 8 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 437 997 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 327 816 $ Poids 21 % |
| 10 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 259 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 849 $ Poids 18 % |
| 12 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 778 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.