770 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
321 600 $
Chalet · 4 504 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148494861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
80095148494861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 53 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 677 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 000 $ Poids 82 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 740 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 349 $ Poids 70 % |
| 3 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 817 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 624 979 $ Poids 41 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 555 $ Poids 40 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 740 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 607 216 $ Poids 32 % |
| 6 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 300 253 $ Poids 28 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 594 $ Poids 27 % |
| 8 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 316 401 $ Poids 24 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 343 $ Poids 20 % |
| 10 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 225 $ Poids 20 % |
| 11 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 906 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 098 $ Poids 19 % |
| 12 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 817 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.