349 Rue ÉRABLE · Lac-Simon
Valeur estimée
448 000 $
Chalet · 5 693 $/m² · 78,7 m² · constr. 2001 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148530414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
80095148530414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 456 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 652 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 412 $ Poids 77 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 692 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 331 465 $ Poids 54 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 652 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 686 855 $ Poids 35 % |
| 5 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 2 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 33 % |
| 6 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 511 $ Poids 33 % |
| 7 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 350 898 $ Poids 33 % |
| 8 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 923 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 943 $ Poids 32 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 421 $ Poids 27 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 663 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 303 336 $ Poids 27 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 489 $ Poids 21 % |
| 12 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 510 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.