347 Rue ÉRABLE · Lac-Simon
Valeur estimée
575 700 $
Chalet · 6 073 $/m² · 94,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148530462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
80095148530462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 664 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 186 714 $ Poids 41 % |
| 2 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 25 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 470 678 $ Poids 21 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 985 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 111 $ Poids 20 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 431 408 $ Poids 18 % |
| 5 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 037 $ Poids 18 % |
| 6 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 980 $ Poids 17 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 470 $ Poids 12 % |
| 8 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 388 $ Poids 12 % |
| 9 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +140 159 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 750 253 $ Poids 11 % |
| 10 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 364 479 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 764 917 $ Poids 6 % |
| 12 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 445 599 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.