695 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
854 500 $
Chalet · 3 932 $/m² · 217,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
997 500 $
Rôle antérieur 568 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148531242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
870 400 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
80095148531242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 91 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 909 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 945 718 $ Poids 45 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +63 971 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 431 296 $ Poids 17 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 845 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +92 749 $ · Ajust. âge −38 691 $ | 566 417 $ Poids 9 % |
| 4 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 612 590 $ Poids 9 % |
| 5 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 044 $ Poids 7 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 867 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 010 $ Poids 6 % |
| 7 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 156 $ Poids 4 % |
| 8 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 801 350 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.