630 Chemin MARCELAIS · Lac-Simon
Valeur estimée
742 600 $
Chalet · 8 458 $/m² · 87,8 m² · constr. 1996 · terrain 5 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 425 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148532239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
80095148532239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 901 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 927 $ Poids 49 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 708 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 157 $ Poids 46 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 769 $ Poids 32 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 375 $ Poids 28 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 739 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 375 643 $ Poids 27 % |
| 6 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 250 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 466 984 $ Poids 27 % |
| 7 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 943 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 228 $ Poids 26 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 901 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 718 069 $ Poids 22 % |
| 9 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 368 466 $ Poids 19 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 583 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 312 349 $ Poids 19 % |
| 11 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 501 126 $ Poids 18 % |
| 12 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 256 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.