626 Chemin MARCELAIS · Lac-Simon
Valeur estimée
469 300 $
Chalet · 5 157 $/m² · 91 m² · constr. 1937 · terrain 4 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 948,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148533426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
80095148533426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 968 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +57 652 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 064 $ Poids 40 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 034 $ Poids 31 % |
| 3 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 423 $ Poids 28 % |
| 4 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 697 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 543 $ Poids 24 % |
| 5 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 663 $ Poids 24 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 447 714 $ Poids 21 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 989 $ Poids 20 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 968 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 625 045 $ Poids 18 % |
| 9 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 316 343 $ Poids 16 % |
| 10 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 870 430 $ Poids 12 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 314 994 $ Poids 12 % |
| 12 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +107 484 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 447 578 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.