667 Rue ARCHAMBAULT · Lac-Simon
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 97,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 900 $
Rôle antérieur 675 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148537713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
796 000 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
80095148537713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 962 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 555 256 $ Poids 30 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 816 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 723 $ Poids 29 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 818 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 524 $ Poids 28 % |
| 5 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 048 $ Poids 24 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +78 949 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 1 000 524 $ Poids 16 % |
| 7 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 687 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 540 511 $ Poids 14 % |
| 8 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 875 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 378 540 $ Poids 11 % |
| 9 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 582 501 $ Poids 6 % |
| 10 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +165 955 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 776 050 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 820 469 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.