Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
278 100 $
Autre · constr. 1988 · terrain 1 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 94 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148538221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
80095148538221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 720 m · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 115 300 $ Poids 55 % |
| 2 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 534 m · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 753 070 $ Poids 50 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 763 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 131 645 $ Poids 50 % |
| 4 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 881 m · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 395 671 $ Poids 49 % |
| 5 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 646 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 857 $ Poids 48 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 717 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 294 309 $ Poids 46 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 642 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 88 626 $ Poids 46 % |
| 8 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 800 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 43 % |
| 9 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 790 m · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 82 700 $ Poids 42 % |
| 10 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 603 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 958 011 $ Poids 41 % |
| 11 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 602 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 41 % |
| 12 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 751 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 131 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.