649 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 140,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148538653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
80095148538653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 453 227 $ Poids 27 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 826 $ Poids 26 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 123 $ Poids 20 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 436 $ Poids 18 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 875 232 $ Poids 14 % |
| 6 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 788 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 664 $ Poids 13 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 548 412 $ Poids 6 % |
| 8 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 137 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.