352 Rue ÉRABLE · Lac-Simon
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,9 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 138 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148540004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
80095148540004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 612 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 345 $ Poids 63 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 795 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −49 505 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 710 506 $ Poids 38 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 599 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 855 694 $ Poids 34 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 269 $ Poids 26 % |
| 5 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 480 777 $ Poids 24 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 195 $ Poids 19 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 935 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 349 380 $ Poids 18 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 765 894 $ Poids 7 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 532 $ Poids 7 % |
| 10 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 470 476 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.