685 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
212 200 $
Chalet · 3 434 $/m² · 61,8 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 57 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148540087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
80095148540087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 39 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 652 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 281 $ Poids 63 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 489 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 287 776 $ Poids 61 % |
| 3 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 804 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 327 $ Poids 57 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 738 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 284 442 $ Poids 57 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 740 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 939 $ Poids 51 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 822 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 479 $ Poids 49 % |
| 7 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 481 930 $ Poids 27 % |
| 8 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 683 $ Poids 26 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 712 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 249 678 $ Poids 19 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 738 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 272 269 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.