683 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 70,6 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 60 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148540317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
80095148540317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 41 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 289 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 697 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 576 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 760 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 956 $ Poids 64 % |
| 4 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 812 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 604 216 $ Poids 43 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 757 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 289 035 $ Poids 42 % |
| 6 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 950 $ Poids 40 % |
| 7 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 672 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 897 $ Poids 39 % |
| 8 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 851 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 743 $ Poids 33 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 697 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 586 272 $ Poids 32 % |
| 10 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 838 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 273 993 $ Poids 29 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 733 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 257 021 $ Poids 29 % |
| 12 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 304 654 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.